炒高樓價為推倒重來

我認識一個地產大集團的秘書，她對我說，今天的地產商是有意把房地產炒得有咁高得咁高，然後推倒市場，來一次大跌市。我認為很有可能。

事實上，現在房地產市場的價格愈來愈高，只靠市民的恐慌性買入，是只可暫時性，不能作為持續永存的收入。樓價愈高，愈難賣掉，這是永恆不變的定律。

香港的地產商收入最豐厚的一段日子，不是在1997年，而是在近幾年，因為他們的地皮是在2003至2005的樓市低位購入的，當建成了房子之後，房價大漲，這才是最穩賺不過的生意。

因此，我和一班地產界的朋友都認為，如果房地產大跌，對地產商是更有利，因為這意味未來的可能利潤大增。至於他們手頭高價投回來的地產項目，則可因樓價大跌而向政府申請增加地積比率和發水比率，照樣可以有本有利。

說到香港的地產股，則正如我一直以來的看法，那是1年穩賺200億元的生意，已經是toobig了，因此增長的潛質有限。香港的大地產商愈來愈重視「保本」，我常常說，同香港人是很難談得成生意的，因為有錢人傾向保守，只有大陸的富人，才肯做生意博殺。

因此現在香港的地產商不斷在中港兩地建商場、建酒店，以長期收租為本。他們在賣房地產所賺到的暴利，便投在這些長期資產的身上。這好比小市民賺到了錢，便去買房子，以求保本，兩者的心態是完全相同的。

總括而言，香港的地產股是很穩陣的股票，卻不合進取投資。

周顯